Cuál es la diferencia entre una Propiedad Titulada y un "Derecho Posesorio"

Propiedades tituladas:

La mayoría de los compradores de propiedades en Bocas prefieren asegurarse de que la propiedad tenga un título registrado en el Registro Nacional de Panamá para garantizar su compra.

Durante el proceso de venta o compra de una propiedad titulada, la escritura de transferencia se firma ante notario y el título se inscribe debidamente en el registro público a nombre del comprador.

Dado que la propiedad es propiedad de un individuo y no del gobierno, como en el caso de un "Derecho de Posesión" (ROP), el nuevo propietario debe pagar impuestos anuales sobre la propiedad al gobierno en función del precio de compra. Al registrar su propiedad como “Patrimonio Familiar” resultará en una amnistía del impuesto predial sobre los $120,000 iniciales del valor registrado de la propiedad en el Registro Nacional. Además, cuando el propietario vende su propiedad, debe pagar al gobierno un impuesto de venta del 5% sobre el precio de venta.

Por lo general, los bancos solo otorgan hipotecas sobre propiedades tituladas, registrando gravámenes sobre el título como garantía de las hipotecas.

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Derecho de Posesión de Propiedades (ROP)

Panamá tiene una ley única que permite a las personas vivir en tierras de propiedad del gobierno y realizar mejoras como plantar árboles, cultivar alimentos y construir estructuras como cabañas, casas, cobertizos de almacenamiento y más. Esta ley se conoce como "Derecho de Posesión" (ROP), que otorga permiso legal para vivir en tierras del gobierno. Usted tiene derecho a vivir en la propiedad una vez que haya adquirido legalmente una propiedad con Derecho de Posesión.

Dado que las propiedades ROP no están registradas en el Registro Nacional de Panamá, debe asegurarse de que la persona que le vende la propiedad sea dueña de ella. Asegúrese de contratar a un abogado de Bocas del Toro para que le ayude a investigar la elegibilidad de la certificación ROP y las inversiones en terrenos.

Más del 85% de las propiedades del Archipiélago de Bocas del Toro son ROP, lo que significa que cuentan con un certificado de "Derecho de Posición" de las autoridades nacionales como propiedad de la propiedad. Un poseedor de ROP puede presentar documentos para comprar el terreno ante la autoridad panameña y así obtener un título para la misma propiedad ROP.

Un propietario de ROP no está obligado a pagar impuestos anuales sobre la propiedad al gobierno.

Puede poseer un ROP o comprar una propiedad titulada en Panamá solo con su pasaporte... no se necesita una cuenta bancaria: la Ley 54 panameña otorga a los inversionistas extranjeros los mismos derechos y libertades que los nativos panameños.

NOTA: Por favor consulte a su abogado para las últimas actualizaciones legales o cualquier cambio a la información proporcionada en este artículo.

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