1. Sociedad Anónima (S.A.) – Corporación

Base legal: Creada por la Ley 32 de 1927; muy flexible y ampliamente reconocida a nivel internacional.

Estructura: Requiere al menos tres directores (registrados públicamente) y al menos un accionista (la identidad del accionista es privada). Las acciones pueden ser nominativas o al portador (pero las acciones al portador deben estar en custodia de un depositario autorizado según la ley vigente).

Capital: No existe un capital mínimo pagado; la mayoría de las sociedades registran un capital autorizado de USD 10,000 para efectos de tasas.

Uso en bienes raíces:
– Frecuentemente utilizada para mantener propiedades tituladas separadas de los activos personales.
– Facilita las asociaciones cuando participan varios socios.
– Reconocida por los bancos, lo que facilita abrir cuentas u obtener financiamiento.

Ventajas: Flexibilidad, reconocimiento internacional, fuerte protección patrimonial.

Consideraciones: Los nombres de los directores son públicos; se requiere el pago del impuesto anual fijo (tasa única) y la contabilidad correspondiente.

 

2. Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) – Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL/LLC)

Estructura: Entre 2 y 50 socios; administrada por uno o varios gerentes.

Capital: No existe un mínimo requerido. La propiedad se representa en “cuotas” y no en acciones.

Transparencia: Los nombres de los socios y de los gerentes son públicos en el registro.

Uso en bienes raíces:
– Atractiva para pequeñas asociaciones o inversiones familiares donde la transparencia no es un problema.
– Gestión simple para la tenencia a largo plazo de una sola propiedad.

Ventajas: Estructura sencilla, menos burocracia que las corporaciones.

Consideraciones: Menos utilizada por compradores extranjeros en comparación con la S.A.; menor reconocimiento internacional.

 

3. Fundación de Interés Privado (PIF)

Base legal: Regida por la Ley 25 de 1995.

Estructura: No tiene accionistas; en su lugar, cuenta con un fundador, un consejo (mínimo tres miembros) y beneficiarios (confidenciales).

Propósito: Diseñada para la planificación patrimonial, la tenencia de activos y la protección de bienes a lo largo de generaciones.

Uso en bienes raíces:
– Ideal para familias que desean transferir propiedades a los herederos sin pasar por procesos sucesorios.
– Protege los activos contra disputas futuras o reclamaciones de acreedores.

Ventajas: Patrimonio separado reconocido por la ley; alta confidencialidad; no existen impuestos sobre herencias o donaciones en Panamá.

Consideraciones: No puede dedicarse a actividades comerciales; requiere el pago de la tasa anual y un agente residente.

 

4. Fideicomiso – Trust

Base legal: Ley 1 de 1984.

Estructura: Un fideicomitente transfiere activos a un fiduciario (generalmente un banco o sociedad fiduciaria autorizada), quien los administra para los beneficiarios designados.

Uso en bienes raíces:
– A menudo utilizado en proyectos inmobiliarios para mantener fondos de compra en custodia hasta la finalización de la construcción.
– Útil para la planificación sucesoria o cuando varios inversionistas necesitan una estructura neutral.
– Brinda seguridad tanto a compradores como a desarrolladores.

Ventajas: Muy flexible; puede estructurarse para inversión, custodia o sucesión; fiscalmente neutro.

Consideraciones: Se aplican honorarios fiduciarios; requiere un banco o fiduciario confiable.

 

5. Sucursal de una empresa extranjera

Estructura: Una sociedad extranjera puede registrar una sucursal en Panamá para operar.

Uso en bienes raíces:
– Generalmente elegida por grupos multinacionales, cadenas hoteleras o desarrolladores corporativos que invierten en Panamá.

Ventajas: Permite operar bajo el mismo paraguas de la empresa matriz; acceso a regímenes de incentivos.

Consideraciones: Cumplimiento más complejo y mayores costos administrativos; poco común para compradores individuales.

 

 

 

¿Qué entidad le conviene más?

• Una sola propiedad, uso familiar: Fundación (PIF) para planificación patrimonial.

• Inversión, alquileres o desarrollo: Sociedad Anónima (S.A.).

• Proyecto pequeño familiar o de socios: Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.).

• Grandes proyectos, varios inversionistas, financiamiento: Fideicomiso.

• Expansión de un grupo multinacional: Sucursal de empresa extranjera.