El primer paso para comprar una propiedad es presentar una oferta sobre la propiedad de su elección. Esta oferta, conocida como "Acuerdo de Oferta de Compra de una Propiedad", es un documento crucial. Describe todos los términos y condiciones que rigen la compra de la propiedad y, eventualmente, forma parte del "Acuerdo de Promesa de Compra/Venta". Su agencia inmobiliaria preparará este documento y lo enviará al Vendedor para su firma.
Una vez que el Comprador y el Vendedor hayan firmado el 'Acuerdo de Oferta de Compra de una Propiedad', el abogado de la oficina de bienes raíces intervendrá. Crearán un acuerdo legal llamado 'Acuerdo de Promesa de Compra/Venta', que formaliza la transacción. Para asegurar el trato, el comprador debe depositar el 10% del precio de venta en la cuenta de depósito en garantía del abogado de la oficina.
Después de recibir el depósito en la cuenta bancaria de depósito en garantía del abogado de la oficina, el Comprador tendrá un período de 7 a 14 días (que es negociable) para realizar la debida diligencia, verificando toda la información indicada en el "Acuerdo de Promesa de Compra/Venta". El Comprador puede buscar la ayuda de su abogado en este asunto. En caso de que la diligencia debida no se aclare, el monto del depósito será devuelto al Comprador.
Una vez que el Comprador complete su diligencia debida, transferirá el saldo restante a la cuenta de depósito en garantía bancaria del abogado de la oficina. El abogado preparará el Contrato de Transferencia de Escrituras al recibir el saldo.
Si viaja a Panamá y tiene la intención de hacer una oferta por una propiedad mientras se encuentra en Panamá, es esencial reunirse con su banquero local antes de salir de casa para asegurarse de que tiene todo en orden para iniciar una transferencia bancaria internacional. Esto es importante porque el "Acuerdo de Promesa de Compra/Venta" entrará en vigor después de recibir su depósito en la cuenta de depósito en garantía del abogado de la oficina en Panamá.
Casi todos los documentos, contratos, convenios y poderes pueden certificarse o firmarse virtualmente utilizando diferentes plataformas de comunicación si se encuentra fuera del país. Lo mejor es firmar la transferencia de una propiedad inscrita en el Registro Nacional de Panamá ante un notario en el consulado o embajada de Panamá. También podrá pagar mediante cheque certificado o de caja de un banco autorizado para operar en Panamá a la orden del Vendedor, el cual será entregado a la firma del acuerdo vinculante para el pago final.
Nuestro abogado de oficina habla inglés y español. Le explicará detalladamente el proceso de Compra/Venta. También es licenciado en Bienes Raíces.
Si elige que su abogado revise el proceso de transacción, le enviaremos una copia de todos los documentos involucrados en el proceso de Compra/Venta para su revisión y comentarios.