Cómo obtener el título de una propiedad con derechos posesión en Panamá

Panamá tiene una ley única llamada "Derechos de Posesión" (ROP) que permite a las personas poseer tierras de propiedad del gobierno para realizar mejoras en ellas.

La legislación reciente en Panamá ahora permite a los propietarios de Derechos de Posesión (ROP) convertirlos en propiedad titulada mediante la obtención de una escritura, que luego puede inscribirse en el Registro Público.

Proceso para convertir un ROP de Panamá en una propiedad titulada:

• El solicitante necesitará un acuerdo de servicios con su abogado para tramitar el título ante la autoridad gubernamental asignada.

• El solicitante entregará al Abogado copia del “CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE TERRENO DE DERECHO POSESORIO” (Contrato de Compra), el levantamiento de la propiedad, la certificación del ROP y la declaración del testigo.

• El abogado reúne y organiza todos los documentos de propiedad necesarios para la solicitud de título en ANATI. (Autoridad Nacional de Tierras). También administrará las visitas e inspecciones de la autoridad gubernamental asignada.

• La escritura pública de título se expide en el Registro Público después de la publicación de la intención en los periódicos.

El valor registrado de la propiedad se utilizará para los cálculos del impuesto a la propiedad con base en el valor al que se adquirió el ROP.

En Panamá, el gobierno establece un precio específico por metro cuadrado (m2) para los terrenos con Derechos Posesorios (ROP), que puede variar según la zona o región particular donde se encuentra la propiedad.

Una vez que se presentan todos los documentos requeridos ante la autoridad gubernamental (ANATI) y el abogado sigue adecuadamente el proceso de registro, el gobierno debería emitir el título en un plazo de seis meses a un año.

Nota: Por favor consulte a su abogado para las últimas actualizaciones legales o cualquier cambio a la información proporcionada en este artículo.

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