Cuál es la diferencia entre una Propiedad Titulada y un "Derecho Posesorio" (ROP)
Propiedades tituladas:
La mayoría de los compradores consideran que al comprar una propiedad en Bocas prefieren asegurarse de que la propiedad tenga un TÍTULO para asegurar la compra. Esto significa que la propiedad está inscrita en el Registro Nacional de Panamá.
Durante el proceso de venta de una propiedad titulada, la escritura de transferencia se firma ante un notario público y el título se registra debidamente en el registro público a nombre del comprador.
Dado que la propiedad es propiedad de un individuo y no del gobierno como en el caso de un "Derecho de posesión" (ROP), el propietario debe pagar 2% de impuestos anuales sobre la propiedad al gobierno en función del precio de compra. Además, cuando el propietario vende su propiedad, debe pagar el 5% del precio de venta al gobierno, llamados impuestos sobre las ventas.
Por lo general, los bancos solo otorgarán hipotecas sobre propiedades tituladas, registrando gravámenes sobre el título como garantía del préstamo.
La mayoría de los compradores consideran que al comprar una propiedad en Bocas prefieren asegurarse de que la propiedad tenga un TÍTULO para asegurar la compra. Esto significa que la propiedad está inscrita en el Registro Nacional de Panamá.
Durante el proceso de venta de una propiedad titulada, la escritura de transferencia se firma ante un notario público y el título se registra debidamente en el registro público a nombre del comprador.
Dado que la propiedad es propiedad de un individuo y no del gobierno como en el caso de un "Derecho de posesión" (ROP), el propietario debe pagar 2% de impuestos anuales sobre la propiedad al gobierno en función del precio de compra. Además, cuando el propietario vende su propiedad, debe pagar el 5% del precio de venta al gobierno, llamados impuestos sobre las ventas.
Por lo general, los bancos solo otorgarán hipotecas sobre propiedades tituladas, registrando gravámenes sobre el título como garantía del préstamo.
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Derecho de Posesión de Propiedades (ROP)
La ley única de Panamá permite que las personas sean propietarias de tierras propiedad del gobierno para vivir y hacer mejoras. Esto se llama "derechos de posesión" (ROP).
Panamá permite a los extranjeros o panameños nativos quedarse y usar un terreno para su propio uso, ya sea en una isla o en el continente. El propietario original obtiene un certificado ROP del municipio, la oficina del alguacil y otras autoridades. Este certificado ROP y el inventario se transfieren al nuevo propietario como escritura de propiedad.
Debe realizar mejoras en el terreno para conservar su derecho a “poseer la propiedad”. Cuando el Propietario quiere “vender” su terreno ROP, vende la infraestructura y los desarrollos realizados en el terreno… no el terreno en sí.
Dado que las propiedades ROP no están registradas en el Registro Nacional de Panamá, debe asegurarse de que la persona que le vende la propiedad sea la propietaria. Más del 85% de las propiedades en Bocas son ROP, lo que significa que tienen un "Derecho de Posición" (ROP) como propiedad. Un poseedor de ROP puede presentar documentos para comprar la tierra de la autoridad panameña y así obtener un título para la misma propiedad ROP.
Puede comprar y poseer un ROP o una propiedad titulada en Panamá solo con su pasaporte... no se necesita una cuenta bancaria. La Ley 54 panameña otorga a los inversionistas extranjeros los mismos derechos y libertades que los nativos de Panamá.