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  • Foto del escritorCaribbean Properties for Sale

Cómo obtener el título de una propiedad con derechos posesión en Panamá

Panamá tiene una ley única llamada "Derechos de Posesión" (ROP) que permite a las personas poseer tierras de propiedad del gobierno para realizar mejoras en ellas.


La legislación reciente en Panamá ahora permite a los propietarios de Derechos de Posesión (ROP) convertirlos en propiedad titulada mediante la obtención de una escritura, que luego puede inscribirse en el Registro Público.


Proceso para convertir un ROP de Panamá en una propiedad titulada:

  • El solicitante necesitará un acuerdo de servicios con su abogado para tramitar el título ante la autoridad gubernamental asignada.

  • El solicitante entregará al Abogado copia del “CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE TERRENO DE DERECHO POSESORIO” (Contrato de Compra), el levantamiento de la propiedad, la certificación del ROP y la declaración del testigo.

  • El abogado reúne y organiza todos los documentos de propiedad necesarios para la solicitud de título en ANATI. (Autoridad Nacional de Tierras). También administrará las visitas e inspecciones de la autoridad gubernamental asignada.

  • La escritura pública de título se expide en el Registro Público después de la publicación de la intención en los periódicos.


El valor registrado de la propiedad se utilizará para los cálculos del impuesto a la propiedad con base en el valor al que se adquirió el ROP.


En Panamá, el gobierno fija un precio específico por metro cuadrado (m2) para el derecho de posesión (ROP) de la tierra, que puede variar según la zona o región particular donde se encuentre la propiedad. Estos precios suelen oscilar entre 1 y 5 dólares o incluso más por m2. Por ejemplo, si tiene una propiedad de 10.000 m2 (1 hectárea o 2,47 acres) ubicada en la Comunidad Sur de Bocas del Toro, el precio actual es de $1 por m2, lo que resulta en un costo total de $1.000 us.


Suponiendo que el solicitante haya cumplido todos los requisitos, el proceso de titulación lleva de seis meses a un año.

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